お客さん(消費者)等の保護という シンプルな考え方・目的を理解して試験勉強をしよう。
お客さん(消費者)等の保護をするため
どのような手段で 守っているのか
どんな宅建業法なのか 理解し利用する必要がある。
開業の規制とは 宅建業者として仕事をする準備に関すること(5問ほど)
業務上の規制とは 業務を行う時に やること ・ やってはいけないこと(15問ほど)
開業と業務上の規制を守ってもらうために ペナルティー(免許の剥奪・罰金)が定めらている(1問ほど)
という 大きく分けて 3つの内容にまとまってる。
宅建試験勉強 > 宅建業法 / 法令上の制限 / 他の関連知識 / 民法等の法律
1、宅地建物取引業とは? 宅建業を営む事務所の定義
宅地、建物、取引、業の それぞれの意味がわかっていれば その扱いや行為をするのに免許が必要かどうか理解する
免許の基準は重要です。 各種の届出等の手続きの それぞれをきちんと比較して混乱しないように理解する
3つのステップに沿って 登録や宅建士証に関係する手続きなどを理解する
4、宅建士の登録と欠格要件 ~申請内容・削除移転~
登録の基準となる欠格要件に該当しなければ登録できる
5、宅建士証 ~有効期間と法定講習・宅建士証書換え~
宅建士証の有効期間など 宅建士証全般について
宅建業者と宅建士を比較しながら 正確な理解のポイントを確認
お金などを預ける(供託) お客さんに支払う(還付) 保証金を返してもらう(取戻し)の 3つを整理し理解する
8、宅建業者がお金預ける保証協会 ~弁済業務保証金分担金~
宅建業者の負担を軽減する目的で保証協会制度が設けられ 弁済業務保証金制度がある
9、誇大広告禁止・規制等の注意事項
宅建業者として業務を行うときに受ける規制
10、宅建業者の事務所等に関する定め
お客さんの保護に役立つ 事務所等の設置義務について
11、宅建業者が取引で注意するモラル
宅建業者の業務遂行について 歯止めをかける意図での注意事項や禁止事項
依頼人保護の仕組みが用意されている 媒介(代理)契約書面の交付義務を理解する
どのような事柄が重要事項に該当するのかが必ず問われる。 重要事項の説明が求められる理由を理解する
必ず書くべき事項と、定めがあるときだけ記載すべき事項。また売買・交換と、賃借の場合を 区別して理解する
必ず出題されるから、8種規制が設けられている理由を念頭に一つ一つ丁寧に理解する
報酬の計算問題ができるように学習し 大臣が定めた計算方法のポイントを理解する
様々な規制の中身を確実に理解する。ペナルティー自体に関しては後で充分
同じ事柄が頻繁に出題されてるので 過去の頻出事項を徹底的に学習して理解する
2024年版パーフェクト宅建士聞くだけ宅建業法 [宅地建物取引士] (耳で覚える!宅建試験の重要ポイント)